中消协专家提醒：慎买“二手房”

现在国家已放开“二手房”上市交易，一些消费者也开始把注意力转移到“二手房”市场上。中国消费者协会有关专家日前提醒，买“二手房”涉及情况复杂，有关消费者一定要注意几个问题。

购买“二手房”，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及所购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有抵押，包括私下抵押。以及共有人等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。在一些地方，公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意出让。

与商品房不同，“二手房”的买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己详细了解。决定购买前，消费者应认真核实产权证所标明的面积与实际面积是否相符。仔细观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。查看管线是否太多或者走线不合理，电视天线、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。查看天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。还应询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解要购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长、有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面比较判断“二手房”的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做“二手房”按揭贷款。一般情况下，银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。